38 Rue SAINTE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 130,9 m² · constr. 1942 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558705861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
25213558705861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 655 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 332 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 517 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 267 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 393 223 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 213 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 276 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 402 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 407 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 672 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 236 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.