2 Rue GUAY · Lévis
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558706089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
25213558706089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 850 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 342 291 $ Poids 71 % |
| 2 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 676 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 709 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 177 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 214 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 549 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 672 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 411 646 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 790 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 500 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 425 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 245 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 866 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 382 877 $ Poids 47 % |
| 12 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 419 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.