9 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 152,5 m² · constr. 1935 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558706965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
25213558706965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 453 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 498 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 763 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 41 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 289 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 427 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 283 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 769 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 363 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 834 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 435 812 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 912 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 403 607 $ Poids 51 % |
| 11 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 596 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.