3 Rue GUAY · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 180 m² · constr. 1880 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558707171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
25213558707171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 521 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 96 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 311 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 550 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 678 $ Poids 65 % |
| 5 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 686 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Jolliet, Lévis 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (792 $/m²) 164,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 149 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 922 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 904 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 853 $ Poids 38 % |
| 10 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 655 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 663 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.