489 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 114,6 m² · constr. 1932 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558707319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213558707319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 242 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 270 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 519 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 167 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 329 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 635 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 137 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 521 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 370 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 478 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 728 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 620 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 396 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.