491 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 144,4 m² · constr. 1930 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558707559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
25213558707559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 466 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 379 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 738 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 577 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 689 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 307 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 908 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 422 586 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 162 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 279 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 963 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 392 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 561 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 390 042 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 781 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 245 471 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.