494 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 192 m² · constr. 1910 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558707824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
25213558707824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 504 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 114 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 322 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 522 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +82 802 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 260 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 986 $ Poids 38 % |
| 7 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 459 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 271 $ Poids 37 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 573 $ Poids 37 % |
| 10 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 264 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue St-Cyrille, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 099 $/m²) 171,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 243 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 402 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.