3 Rue PENTE-DOUCE · Lévis
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 181,6 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558711667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
25213558711667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 244 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 511 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 685 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 469 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 332 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 857 835 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 889 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 333 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 961 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 595 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 960 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 519 067 $ Poids 50 % |
| 8 | , Lévis 2026-04-16 · 984 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 796 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 570 147 $ Poids 47 % |
| 10 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 927 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 834 830 $ Poids 45 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-02 · 858 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 781 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.