4 Rue SAINT-GÉRARD · Lévis
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 141,4 m² · constr. 1940 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558712097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
25213558712097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 456 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 661 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 341 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 681 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 938 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 417 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 855 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 431 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 995 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 685 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 894 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 777 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 388 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 55 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 405 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 425 633 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.