12 Rue VIRGIL-OUELLET · Lévis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 138,5 m² · constr. 1915 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558712643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213558712643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 391 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 343 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 726 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 371 415 $ Poids 75 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-22 · 497 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 373 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 301 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 674 493 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 979 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 412 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 933 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 495 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 920 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 211 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.