42 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 78,1 m² · constr. 1942 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558714055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
25213558714055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 100 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 293 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 7736, rue François-Bissot, Lévis 2026-07-10 · 685 m · Vendu 107 104 $ (1 334 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 94 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 540 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 237 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 698 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 386 165 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 640 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 336 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 789 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Létourneau, Lévis 2025-06-12 · 208 m · Vendu 370 000 $ (4 811 $/m²) 76,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, rue du Tadoussac, Lévis 2025-07-18 · 488 m · Vendu 379 000 $ (4 673 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 516 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 367 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.