44 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 142,6 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558714164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
25213558714164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 575 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 575 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 349 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 332 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 684 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 806 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 333 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 419 647 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 105 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 829 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −37 768 $ | 393 937 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 959 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 688 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 638 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 259 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 414 968 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.