46 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 152,2 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558714292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
25213558714292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 317 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 708 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 592 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 821 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 273 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 254 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 400 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 212 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 297 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 557 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 362 623 $ Poids 67 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 905 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 684 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 520 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 350 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 272 $ Poids 63 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-02 · 758 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 435 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.