16 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 167,8 m² · constr. 1935 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558715035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
25213558715035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 346 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 387 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 84 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 303 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 461 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 775 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 524 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 612 $ Poids 59 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 412 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 287 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 155 $ Poids 49 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Jolliet, Lévis 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (792 $/m²) 164,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 961 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 867 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 425 038 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 372 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.