18 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 127,6 m² · constr. 1940 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558715336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
25213558715336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 228 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 356 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 668 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 328 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 384 469 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 248 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 292 $ Poids 67 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-27 · 228 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 597 $ Poids 67 % |
| 7 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 550 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 356 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 355 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −850 $ | 184 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 488 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.