26 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 108,7 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558715781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
25213558715781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −850 $ | 169 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 301 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 263 688 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 627 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 133 899 $ Poids 78 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-22 · 235 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 327 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 272 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 708 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 723 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 355 238 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 214 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 375 897 $ Poids 70 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 392 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 195 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.