23 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 92,2 m² · constr. 1982 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558715886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
25213558715886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 454 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 561 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 490 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 452 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 329 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 632 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 488 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 705 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 137 095 $ Poids 78 % |
| 7 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 615 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 439 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 507 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 734 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 522 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 469 012 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 439 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.