7 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
266 900 $
Autre · 1 750 $/m² · 152,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558716059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
25213558716059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566-566A, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-06-30 · 417 m · Vendu 377 000 $ (2 633 $/m²) 143,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 431 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 476 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 23-25, rue Létourneau, Lévis 2026-03-24 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 173 $/m²) 141,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Saint-Michel, Lévis 2026-05-04 · 554 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 104-104A, rue Paul-Poirier, Lévis 2026-06-16 · 351 m · Vendu 458 000 $ (2 772 $/m²) 165,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 402 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 503 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 772 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Louis-Philippe-Ruel, Lévis 2025-12-17 · 70 m · Vendu 327 500 $ (2 408 $/m²) 136 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 062 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 379 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 78 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 305 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 312-314, ruelle Marguerite-Fournier, Lévis 2025-12-19 · 711 m · Vendu 350 000 $ (2 352 $/m²) 148,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 124-126, rue du Tadoussac, Lévis 2026-05-19 · 497 m · Vendu 495 000 $ (3 691 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 702 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 456 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 066 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.