11 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558716094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
25213558716094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 436 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 511 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 45 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 315 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 410 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 774 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 292 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 818 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 753 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 370 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 440 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 915 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −25 179 $ | 424 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 651 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 773 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.