23 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 136 m² · constr. 1943 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558716193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213558716193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 524 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 367 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 734 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 339 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 301 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 785 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 402 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 418 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −57 286 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 668 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 252 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 408 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 416 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 426 586 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.