25 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 119,6 m² · constr. 1944 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558716245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
25213558716245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 191 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 344 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 243 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 380 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 181 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 403 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 356 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 379 396 $ Poids 76 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-27 · 191 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 307 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 753 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 316 910 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 400 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 994 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 629 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −11 816 $ | 143 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.