31 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 124 m² · constr. 1945 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558716607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
25213558716607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 148 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 350 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 287 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 353 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 185 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 364 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 760 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 323 080 $ Poids 71 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-27 · 148 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 560 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 581 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 347 008 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 994 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 410 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 395 155 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.