33 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 169,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558716809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
25213558716809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 414 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 131 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 327 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 422 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 010 $ Poids 75 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 809 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 573 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 549 210 $ Poids 65 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 652 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 719 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 323 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 848 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 580 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 598 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 538 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 943 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.