496 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 215,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 685 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558717363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
25213558717363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 882 $ Poids 59 % |
| 2 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 834 $ Poids 45 % |
| 3 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 364 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 513 942 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 552 444 $ Poids 40 % |
| 5 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 682 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 359 718 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 132 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 914 $ Poids 36 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 021 $ Poids 34 % |
| 9 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 509 751 $ Poids 34 % |
| 10 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 921 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 725 078 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 816 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 116 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.