86 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 225,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558720769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
25213558720769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 834 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 741 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 566 611 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 902 $ Poids 44 % |
| 5 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 634 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 522 730 $ Poids 43 % |
| 6 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 407 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 010 $ Poids 39 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 798 $ Poids 36 % |
| 9 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 354 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 956 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 740 650 $ Poids 32 % |
| 12 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 667 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.