4 Rue PENTE-DOUCE · Lévis
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 162,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 406 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558721093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
25213558721093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 325 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 825 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 243 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 493 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 625 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 520 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 912 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 572 161 $ Poids 69 % |
| 6 | , Lévis 2026-04-16 · 973 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 559 $ Poids 63 % |
| 7 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 794 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 545 415 $ Poids 60 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-02 · 853 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 455 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 292 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 829 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 404 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 998 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 512 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.