74 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 100,2 m² · constr. 1945 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558721157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
25213558721157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 487 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 308 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 58 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 187 $ Poids 87 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 505 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 371 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 463 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 167 115 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 328 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 148 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 290 323 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 669 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −9 994 $ | 119 862 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 534 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 254 422 $ Poids 77 % |
| 12 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 664 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −11 121 $ | 130 999 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.