78 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 382,8 m² · constr. 1972 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 200 $
Rôle antérieur 694 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558721385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
855 700 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
25213558721385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 821 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 357 461 $ Poids 50 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 901 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 735 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 341 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 779 991 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +160 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 556 $ Poids 12 % |
| 5 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +180 827 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 232 183 $ Poids 6 % |
| 6 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 608 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 640 937 $ Poids 5 % |
| 7 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +126 708 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 807 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +136 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 852 596 $ Poids 5 % |
| 9 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 853 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 660 383 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +106 684 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 726 456 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 751 607 $ Poids 3 % |
| 12 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.