81 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 94,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558721788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
25213558721788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 371 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 442 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 434 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 212 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 279 089 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 112 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 435 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 375 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 389 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 420 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 422 $ Poids 78 % |
| 9 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 260 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 398 123 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 730 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 113 685 $ Poids 78 % |
| 11 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 375 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 351 $ Poids 78 % |
| 12 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 408 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 660 637 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.