83 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 128,6 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558721917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
25213558721917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 255 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 342 585 $ Poids 95 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-22 · 543 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 358 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 413 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 895 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 403 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 84 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 370 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 806 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 192 933 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 926 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 260 136 $ Poids 61 % |
| 12 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.