523 Rue GRIFFON · Lévis
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 68,7 m² · constr. 2004 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558722306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
25213558722306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 422 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +20 869 $ | 368 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 572 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 993 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 234 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 315 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 410 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 383 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 596 m · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 314 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 586 m · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 317 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Giraud, Lévis 2025-06-13 · 462 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-08-06 · 573 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 851 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 851 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 247 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Létourneau, Lévis 2025-06-12 · 365 m · Vendu 370 000 $ (4 811 $/m²) 76,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 404 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.