553-555 Rue GRIFFON · Lévis
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558722702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
25213558722702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 436 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 487 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 283 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 514 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 221 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 319 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 348 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 529 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 380 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 481 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 705 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 384 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 201 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 290 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.