540 Rue GRIFFON · Lévis
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558722817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
25213558722817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 343 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 629 $ Poids 93 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-22 · 443 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 393 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 801 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 391 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 833 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 894 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 446 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 182 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 813 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 527 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 505 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 946 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 561 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.