35 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 165,5 m² · constr. 1940 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558724277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
25213558724277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 200 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 418 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 239 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 227 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 309 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 643 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 272 $ Poids 81 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 799 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 577 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 542 963 $ Poids 68 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 651 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 908 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 666 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 804 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 599 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 532 396 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.