33 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 189,7 m² · constr. 1949 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558724539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
25213558724539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 204 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 626 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 343 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 231 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 344 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 229 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +77 048 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 842 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 822 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 554 $ Poids 55 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 767 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 045 $ Poids 48 % |
| 8 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 893 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 382 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 804 $ Poids 47 % |
| 10 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 351 $ Poids 46 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 739 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 166 $ Poids 46 % |
| 12 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 544 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 583 823 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.