40-54 Rue NORMANDIE · Lévis
Valeur estimée
1 292 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 414 $/m² · 914 m² · constr. 2006 · terrain 2 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
914 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 200 $
Rôle antérieur 1 392 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558724742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
1 308 900 $
Rôle antérieur
1 392 100 $
ID provincial
25213558724742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438-442, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-04-28 · 482 m · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +98 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 960 $ Poids 40 % |
| 2 | , Lévis 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +230 749 $ · Ajust. âge +87 685 $ | 1 262 413 $ Poids 2 % |
| 3 | 7751-7763, rue François-Bissot, Lévis 2026-06-19 · 783 m · Vendu 740 000 $ (1 833 $/m²) 403,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 001 096 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, rue de l'Armurier, Lévis 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (1 951 $/m²) 466,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 409 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 360 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, 265, 267, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 320 100 $ (808 $/m²) 396 m² · constr. 1910 Ajust. marché +907 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 433 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 215-221, rue du Carrefour, Lévis 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 817 $/m²) 357,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 928 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Caron, Lévis 2025-12-23 · 328 m · Vendu 400 000 $ (1 291 $/m²) 309,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 461 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (1 599 $/m²) 353,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 630 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 206-210, rue Joseph-Lagueux, Lévis 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 069 $/m²) 346 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 536 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 535 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 4 et 6, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-05-27 · 447 m · Vendu 431 000 $ (1 477 $/m²) 291,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 011 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 621 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 567-573, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2026-04-22 · 324 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 2-4, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-24 · 412 m · Vendu 430 000 $ (1 603 $/m²) 268,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 155 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.