32 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 94 m² · constr. 2003 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558724968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
25213558724968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 500 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 529 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 559 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 504 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 423 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 333 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 379 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 126 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 390 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 291 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 624 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 167 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 795 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 778 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 138 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 708 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 348 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.