40 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 177,4 m² · constr. 1949 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558726338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
25213558726338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 388 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 177 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 333 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 732 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 387 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 804 $ Poids 77 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 757 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 700 $ Poids 62 % |
| 6 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 772 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 329 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 521 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 563 056 $ Poids 60 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-02 · 600 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 434 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 953 $ Poids 52 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 728 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 568 $ Poids 51 % |
| 11 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 976 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 900 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.