518 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 247,4 m² · constr. 1880 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558727687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
25213558727687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 233 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 301 520 $ Poids 60 % |
| 2 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 249 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 457 940 $ Poids 54 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 233 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 565 $ Poids 51 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 921 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 534 $ Poids 43 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 876 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 763 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 596 611 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 662 $ Poids 32 % |
| 8 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 802 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 773 627 $ Poids 29 % |
| 9 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 860 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 716 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 312 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.