4 Rue SAINT-MARCEL · Lévis
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 113,5 m² · constr. 2012 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558727961500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
25213558727961500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 243 $ Poids 92 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-22 · 43 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 410 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 793 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 255 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 862 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 428 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 442 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 800 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +13 902 $ | 164 911 $ Poids 64 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-27 · 43 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 854 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.