8 Rue SAINT-MARCEL · Lévis
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 114,4 m² · constr. 2014 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558727961500020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
25213558727961500020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 271 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 871 $ Poids 92 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-22 · 25 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 377 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 616 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 412 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 269 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 775 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 068 $ Poids 67 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-27 · 25 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 362 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 408 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 444 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 234 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 865 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 798 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +13 902 $ | 165 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 984 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 210 818 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.