34 Rue SAINT-MARCEL · Lévis
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 121 m² · constr. 2013 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558727961500060034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213558727961500060034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 53 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 386 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 055 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 470 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 277 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 529 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 962 $ Poids 72 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-27 · 53 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 370 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 714 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 393 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 900 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 438 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 908 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 215 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 551 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 149 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.