38 Rue SAINT-MARCEL · Lévis
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558727961500070038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
25213558727961500070038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 38 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 735 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 414 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 742 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 405 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 190 m · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 914 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 487 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 054 $ Poids 60 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-27 · 38 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 533 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 357 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 826 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 746 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.