104 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 138,8 m² · constr. 1963 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 328 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558730820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
25213558730820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 79 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 371 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 678 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 365 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 675 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 518 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 854 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 421 079 $ Poids 64 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-22 · 718 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 374 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 572 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 464 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 409 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 903 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 371 837 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.