85 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 95,8 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558731035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
25213558731035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 388 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 434 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 419 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 437 388 $ Poids 91 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 401 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 377 805 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 124 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 830 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 231 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 294 705 $ Poids 86 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 294 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 340 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 886 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 375 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 621 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 758 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 121 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 423 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −48 006 $ | 685 306 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.