87 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 83,6 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558731164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
25213558731164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 361 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 400 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 376 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 320 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 550 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 242 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 276 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 415 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 462 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 398 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 404 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue du Tadoussac, Lévis 2025-07-18 · 214 m · Vendu 379 000 $ (4 673 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 280 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 284 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 430 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 370 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 395 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.