78 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558731673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
25213558731673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 323 $ Poids 88 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-22 · 583 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 345 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 482 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 180 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 346 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 415 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 429 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 731 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 186 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 855 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 828 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 389 550 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 95 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 440 958 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.