80 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558731905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
25213558731905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 191 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 383 054 $ Poids 96 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-22 · 563 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 357 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 451 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 531 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 529 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 801 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 402 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 707 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 192 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 32 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 934 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 414 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.