83 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 148 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ -13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558732791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
25213558732791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 161 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 734 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 246 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 410 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 766 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 506 235 $ Poids 70 % |
| 4 | , Lévis 2026-04-16 · 789 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 915 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 721 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 111 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 623 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 513 415 $ Poids 63 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-02 · 676 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 857 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 555 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 612 m · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 675 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.