87 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558733450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
25213558733450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 386 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 493 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 457 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 482 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 495 549 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 243 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 512 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 325 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 332 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 339 998 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 269 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +41 148 $ | 778 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 302 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 473 432 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 278 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 123 $ Poids 78 % |
| 11 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 389 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.